岡部 弘幸– Author –

実務経歴

《 設計・エンジニア 》

・主に官公庁の設計委託業務に携わる
・専門は地質解析
・現場代理人、工程管理を経て技術者としての基礎を習得

設計業務実績の例
・道路改良
・擁壁、ボックスカルバート
・河川護岸、流路工
・海岸護岸、浮桟橋
・樋門、樋管
・斜面安定工（グラウンドアンカー・ロックボルト）
・仮設橋（鋼橋）
・地すべり、急傾斜地危険区域指定申請
・公有水面埋立申請　等

《 不動産 》

・33歳で心機一転、上京
・土地家屋調査士法人、建築士事務所、大手不動産仲介会社で実務経験を積む
・開発許可申請、道路位置指定申請、国有地払下申請

《 相続・後見 》

・総合士業事務所にて、司法書士・行政書士・税理士と連携し相続業務のフロントを務める
・高齢者身元保証業務（オーカスタイル）の立上げに参画

老人ホーム入居のための身元保証、身柄引受け、任意後見、死後事務委任などがセットになった高齢者生活支援サービスで、協会での支援実績は平成24年の立上から累計1000人を超える。

・全国シルバーライフ保証協会の代表理事に就任
・相続、後見、死後事務、相続対策の実務経験を積む

《 相続・不動産コンサルティング 》

・株式会社ＢＦコンサルティング設立
・相続に特化した問題解決型の不動産コンサルティング
・税理士向け土地評価コンサルティングサービスを開始
・個人事務所「岡部土地家屋調査士事務所」登録

戦闘力

問題解決事例

お 客 様 の 声

基礎は設計のノウハウ
「概略設計」と「工程管理」

設計のプロセスは、仮説を立てることから始まります。仮説を立てるときは、予算・工程・各種規定・最新技術など様々な事項を考慮しながら少なくとも3通り以上のプランをつくり、実際に画を描いてみてメリットとデメリットそして費用対効果を検証します。この比較検討作業を概略設計といいます。概略設計の中で最も優れたプランが1つだけ採用され、基本設計～詳細設計を経て工事に着手します。決められた工期までに一定の品質の目的物を完成させるためには、墨出し（測量）、仮設工事、警備員の配置、鉄筋工事、型枠工事、コンクリート打設工事・・・など、綿密な工程管理が必要です。

以上のプロセスが設計・施工の基本的な流れです。

この基本プロセスは、他の様々な計画にも応用できますが、とりわけ、相続対策のプランニングから実施についてはこのようなプロセスが必要です。

モノは売らない
「問題解決」がコンサルタントの存在意義

ハウスメーカーは、建物を建てるのが仕事。銀行は、融資するのが仕事。不動産売買仲介会社は、不動産を売ったり買ったりするお手伝いが仕事。
税理士は、税務申告や税務に関する相談が仕事。弁護士は、訴訟代理や法律に関する相談が仕事。
そして、不動産に関する問題解決は、不動産コンサルタントの仕事です。

不動産コンサルティングの仕事は、主に次のプロセスとなります。
①情報収集、②プランを起案、③結果を予測、③メリット・デメリットを抽出
何か自社の商品を売ったりすることはコンサルティング業務にはありません。相談者が適切な判断ができるような材料を提供することが、コンサルタントの仕事であり存在意義です。

上記のプロセスは、もちろん相談者ご自身でもできますが、相当な知識が必要になります。私がここまでの知識を得るために数千時間の勉強と実務経験にはそれ以上の時間を要しました。相談者もそれなりの知識は必要ですが、そこまでの時間はかけられないときにコンサルタントのサポートが有効な手段となります。

このような問題解決型の不動産コンサルティング会社は売買仲介会社と比べるとまだまだ少なく、「誰に相談したらいいか分からない」との声を多くいただいたこともあり不動産コンサルティングの会社を設立しました。これまでの経験と知識を少しでも多くの人に還元しないともったいないと思ってます（笑）

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